Những lo ngại lúc toá bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc excellmetrics.com

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng gần như quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi do những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” phần đông hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ doanh nghiệp tư vấn bất động sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà new trung so bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường xuyên đổi so với cùng kỳ nhì năm trước đó, trong những khi giá nhà đang qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do đều giải pháp kiểm soát giá nhưng chính quyền nhiều thành phố vẫn áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhì năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, một vài bài báo trên rất nhiều phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đang lập luận rằng, mang lẽ đang tới lúc phcửa ải loại bỏ rất nhiều chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng đang phát đi những tín hiệu cho thđó phần lớn thành phố với thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy nhiên tuy nhiên với phần lớn tiến bước khác nhưng mà chính phủ trung ương đang triển khai để tương hỗ thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây đang nới lỏng phần lớn hạn chế về giá sàn ở phần lớn mức độ sự lạ thường.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một vừa đủh rộng thoải mái được kỳ vọng mang thể tạo cho vừa đủ nhà cải nhữngh và phát triển bất động sản Trung Quốc giquan ải quyết hàng tồn kho một vừa đủh bóng hơn, từ đó tăng lệch giá để thanh hao hao toán vừa đủ khoản nợ và tạo tiền đề cho kỹ năng phục hồi. Trong lúc đó, những người mang lời xin trước kiang mang thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được tháo bỏ, và liệu nó mang đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường xuyên ko?

Trong lúc đó, việc tháo dỡ bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người sẽ sở hữu nhà tại Trung Quốc phcửa quan đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối chình ảnh nền kinh tế tài chính đang tăng trưởng yếu, và sở hữu kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một số trong mỗi nhà phân tích trong ngành vẫn phản đối việc toá bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền kinh tế tài chính.

Trước đây, gần như nhà tài chính nhìn toàn diện thường thông thoáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà với trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó sẽ cho họ với thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko tương đương như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ chú ý trong một công bố công bố vào tháng 9 rằng tình hình sở hữu thể tthường xuyên đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều không dừng lại ở đó nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho biết thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở rất nhiều thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số rất nhiều khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng rất nhiều bất động sản sở hữu giá trị thấp hơn số tiền đang vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% phần đa khoản vay thế chấp sẽ ảnh hưởng hình liên lụy. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà mang vay thế chấp đều vẫn rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình ảnh báo: “Tình trạng hầu hết bất động sản sở hữu giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền sẽ vay để mua chúng sở hữu thể lúcến hầu hết hộ mái ấm gia đình và hầu hết nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều sở hữu thể là 1 trong con thiên nga đen so với nền kinh tế tài chính”.

Xem thêm các bài viết: