Định danh bất động sản để minh bạch thị trường excellmetrics.com

Cần đảm bảo quyền riêng tư

Theo đó, Bộ Công an dự kiến định danh số nhà và nhà chung cư để xác định mỗi người đang sở hữu bao nhiêu bất động sản (BĐS). C06 sẽ định danh đều BĐS của từng người, từ đó sẽ cho minh bạch được chủ tài sản mang bao nhiêu BĐS (địa chỉ nhà ở, số căn phòng), tạo ra mạng lưới định danh BĐS gắn với mỗi công dân, tạo thành những đơn vị trung gian khác knhị thác, sử dụng.

Định danh bất động sản kỳ vọng sẽ sẽ cho thị trường này minh bạch

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận xét thị trường BĐS chưa minh bạch do cơ sở dữ liệu to quốc gia (big data) chưa được xây dựng hoàn toản và dữ liệu chưa được liên thông giữa đều ngành. Dữ liệu này muốn tiến hành được phquan ải hoàn thiện Đề án 06 (xây dựng dữ liệu to quốc gia) nhưng mà Bộ Công an đang làm. Trong Đề án 06, thông tin về thị trường BĐS chỉ là 1 trong mỗi phần. Đề án này thuộc trong kim chỉ nan chung của Chính phủ nhằm mục tiêu đảm bảo với đều cơ sở dữ liệu của một cá thể trên toàn bộ đều nghành nghề. Khi tích hợp toàn bộ thông tin cá thể vào Đề án 06 thì mỗi cá thể chỉ với một mã số định danh cá thể. Nếu như lúc trước đây mỗi cá thể sử dụng nhiều loại giđó tờ để với thể mua nhiều BĐS ở đều nơi, ko ai biết, thì nay quy về một "đầu mối".

Theo ông Châu, lúc đó, chỉ nên tra cứu mã số định danh cá thể, toàn bộ tài sản đều hiện lên, nói chung cả việc cá thể đó sở hữu bao nhiêu BĐS, nhà nào đang ở, đang cho thuê thường đang bỏ hoang. Như vậy, ngành thuế sẽ kiểm soát bằng cơ sở dữ liệu big data để đánh thuế từng loại BĐS. Điều này nhằm mục tiêu minh bạch thị trường và tạo cho quốc gia vận hành hiệu suất cao.

Ông Châu cho rằng việc ký kết giữa Bộ Công an với Tổng doanh nghiệp Bưu điện VN chỉ là 1 trong phần, là bước khởi đầu. Khi vẫn sở hữu big data, mọi giao du về BĐS của người dân quốc gia sẽ nắm rõ. Điều này cũng góp thêm phần hạn chế rửa tiền, tham nhũng. "Khi tăng vận hành của quốc gia nhưng đảm bảo quyền riêng tư của người dân thì sẽ ko để phần đông thông tin cá thể bị mua bán, lọt ra ngoài để kẻ xấu lợi dụng lường đảo", ông Châu nói.

Đồng ý kiến, ông Nguyễn Tiến Dũng, nguyên giảng viên ngành BĐS của Trường Đại học Tài chính - Marketing, cho rằng đề án này nếu triển khai thành công sẽ làm cho minh bạch hóa thị trường BĐS. Đặc biệt là chống thất thu thuế, hạn chế tham nhũng trải qua con số, nguồn gốc tài sản BĐS của mỗi cá thể. Sau này mang thể sử dụng khí cụ thuế BĐS thứ 2 để điều tiết lại thị trường BĐS hạn chế đầu cơ, sốt giá và lãng phí tài nguyên đất đai như hiện nay… Cá nhân người tiêu dùng bán BĐS mang thể tiếp cận truy xuất thông tin nguồn gốc BĐS tiện nghi đúng đắn để ngăn cản hầu như rủi ro lúc giao thiệp…

Tuy nhiên, theo ông Dũng, để làm được điều này, yêu cầu phcửa quan phối hợp nhiều thành phần, sự quyết tâm và thời kì. Đặc biệt là trong quy trình làm cần tránh pnhân từ hà cho những người dân lúc knhì báo, triển khai đỡ hồ sơ và phcửa quan đảm bảo được thành phần bảo mật thông tin. Quan trọng vẫn là sự việc tương thiết bịng và thiết bịng bộ về mặt dữ liệu trên phạm vi toàn nước và cơ quan mang trách nát nhiệm chính về việc này là ai, cũng như sự phối hợp giữa rất nhiều cơ quan vận hành ngành và Bộ Công an trong quy trình tạo lập dữ liệu, knhì báo và vận hành sử dụng dữ liệu về sau.

Bài học từ Singapore

Theo trạng sư Trần Mạnh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng là nhì cơ quan quản trị và vận hành quốc gia chủ trì việc xây dựng dữ liệu về số nhà, nhà ở, tiềm năng là khắc số rõ ràng đến từng ngôi nhà, từng căn phòng thường xuyên thửa đất theo quy luật thống nhất. Từ quy luật đó, Bộ Công an tích lũy cơ sở dữ liệu về số nhà, cùng với thông tin tích lũy từ UBND số đông cấp, trên nguyên tắc chuẩn chỉnh hóa số liệu để định danh BĐS.

"Thật ra chuyện này nên làm từ lâu để tạo ra minh bạch thị trường từ cá thể tới tổ chức, về sau muốn đánh thuế căn nhà thứ 2 cũng nhẵn tuột. Hiện mỗi BĐS đều với tọa độ vị trí, với số nhà, số thửa. Nên một cơ quan nào đó như Bộ TN-MT chỉ là tổ hợp là với thể xây dựng thành bộ cơ sở dữ liệu quốc gia và mọi công dân đều với quyền tiếp cận ở mức độ nào đó. Đây là căn cứ để xác định và phân hóa lại việc sở hữu nhà của người dân, thêm phần tạo vô tư về nhà ở cho toàn bộ người dân, nên đánh thuế cá thể sở hữu nhiều nhà đất, tiềm năng đầu cơ marketing kiếm lời", trạng sư Cường cho thường xuyên.

Trả lời Tkhô cứng hao Niên từ Singapore, ông Nguyễn Tri Anh, một Việt kiều đang sinh sống và sống ở đây, cho biết thêm ở nước này mỗi cá thể đều mang tài khoản định danh. Số định danh này được lưu trên tiện nghi Singpass, giống như tiện nghi VNeID của VN. Khi truy vấn vào đây sẽ mang vẹn toàn thông tin cá thể như: sở hữu bao nhiêu nhà, nhà ở đâu, giá trị tiếp xúc căn nhầu bao nhiêu, mua lúc nào. Trên ứng dụng này cũng biết rõ tình trạng hôn nhân, mái ấm gia đình mang bao nhiêu người con. Ứng dụng này cũng liên kết với một cơ sở dữ liệu của Chính phủ về quản trị và vận hành nhà đất. Chính phủ và cá thể đều mang thể truy vấn vào để kiểm tra chéo cánh nhau. Khi mua thường thuê nhà, người dân mang thể trả tiền để vào khối hệ thống đó xem lịch sử dân tộc căn nhà trước lúc quyết định mua. Chính vì mọi thông tin đều minh bạch, rõ ràng trên tiện nghi Singpass nên lúc mua bán nhà, người dân ko thể ra sức chứng knhì thấp để trốn thuế.

"Chính phủ cũng kiểm soát dòng tiền, thđấy trong tài khoản với một khoản tiền to nào "nhảy" vào nhưng khả nghi, họ sẽ kiểm soát. Thậm chí lúc mở tài khoản gửi tiền vào cũng phquan ải kê knhì tiền đó ở đâu ra, với hợp pháp ko. Nên ko với chuyện tiêu thụ tiền mặt để mua bán BĐS. Điều này khiến cho kiểm soát thị trường BĐS cải tiến và phát triển minh bạch, ổn định", ông Tri Anh tung ra.