Thiếu nhất nhà ở giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản ngày thu lần thứ I trình làng vừa qua, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính chi phí tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất không tới nỗi thiếu, chi phí cũng không thiếu, ngân sách nhiều mà sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ liên tục trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản đang có nhiều vấn đề cần tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc to lớn nhất hiện mãng cầuy là vấn đề quản lí lý và vận hành. "Bản thân tôi cũng kể từng tận mắt chứng con kiến những dự án công trình xây dựng triển khai 6 năm rồi vẫn tồn tại thuộc đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, khủng hoảng của thị trường bất động sản là khủng hoảng phân krúcc. Hiện mãng cầuy, phân krúcc thiếu nhất là nhà ở giá rẻ, rất cần được được bổ sung update nhiều mối cung cấp cung để thị trường được phạt triển dựa trên độ quý hiếm thực.
"Mặc dù chụng ta cũng đã tập trung xử lý cho 1 trong các mỗi công ty nhưng thị trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa xuất hiện tiến triển nà về giấy tờ thủ tục, chính sách, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, mà tôi tin rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân khục này để thục đẩy thị trường bất động sản đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu vắng nhà ở giá rẻ (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Hình như, tài đó là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, rất cần được có quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thác nhà ở. Nếu hiện mãng cầuy bank đang "thừa chi phí", chụng ta rất có thể vạc hành trái phiếu Chính phủ để bank mua, sau đó xây dựng quỹ làm cho vay mua nhà ở giá rẻ, cho những người chi tiêu và dùng nhà vay thẳng.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng cảnh báo, đừng tạo thành những nhà phạt triển bất động sản giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà phạt triển bất động sản thương mại.
"Ví dụ quy định lợi nhuận chỉ 15%, nhà vạc triển nên xác định ai là đối tượng người chi tiêu và dùng chính sách làm cho mua, nếu sai nên chịu trác rếnh nhiệm hình sự là không hợp lí. Chính vì nhiều trác rếnh nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ đầu tư mới không muốn làm", ông Nghĩa phân tích thêm.
Cuối cùng, theo kiến thức của vị Chuyên Viên này, việc xây dựng quỹ tại VN chung quy lại là thất bại, hoạt động và sinh hoạt vô cùng yếu ớt, nhiều khủng hoảng rủi ro. Nếu xây dựng quỹ thì Chính phủ cần xây dựng dưới dạng công ty cá nhân, không nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản quan ngại trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và luật pháp
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "giải cứu" thị trường bất động sản, cần được có sự vào cuộc khốc liệt của toàn khối hệ thống chính trị. Bởi vì, theo ông ách tắc to lớn nhất của thị trường bất động sản thuộc ở quy hoạch và luật pháp.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là lý thuyết.
"Pháp luật VN luôn luôn quy định rõ thướt trang, theo tôi, một nguyên tắc của luật pháp là điều chỉnh quy mô của hành vi chứ không điều chỉnh kể từng loại hành vi rõ thướt trang. Điều chụng ta cần là quy định thực ra", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, nhữngh xây dựng luật pháp hiện mãng cầuy vừa thừa vừa thiếu, nhữngh xây dựng quy hoạch chưa rõ kiểm trang. Trong khi trên trái đất quy định rất rõ quy hoạch phạt triển kinh tế tài chính xã hội là quy hoạch chiến lược, quy hoạch dùng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch đô thị và nông thôn mới là quy hoạch rõ kiểm trang.
Nhu cầu về nhà ở còn rất rộng to lớn (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ vạc triển bất động sản còn rất rộng to lớn. "Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20% số lượng dân sinh không đủ chi phí mua nhà, 60% tiếp theo chỉ đủ chi phí mua nhà ở xã hội mà nhà ở xã hội chỉ tính ở VN hiện mãng cầuy đã có giá vội vàng hai 10 năm vừa qua", ông Võ dẫn chứng.
Theo ông Võ, trong khi giá nhà cao, chụng ta lại chỉ dùng gói hỗ trợ tín dụng thấp hơn 1,5-2% so với tín dụng thương mại. Và chỉ có 20% người đủ chi phí mua nhà ở trung cấp và thời thượng, trong lúc đó 8% đủ chi phí mua nhà ở thời thượng.
Ngoài ra, những số liệu chụng ta đưa ra hiện mãng cầuy đa số vẫn là số liệu kể từ những dự án công trình xây dựng chủ đầu tư mà chưa tồn tại số liệu kể từ người dân hay những ban ngành liêu quy hoạch.