Các nhà hàng bất tỉnh nhân sự sản Trung Quốc khuyến nghị nháim nợ gốc 70-80% excellmetrics.com
Nhóm chủ nợ quốc tế đang đương đầu tổn thất to lúc những nhà hàng bất động đậy sản Trung Quốc đề xuất nháim nợ gốc lên tới mức 70-80% trong kế hoạch tái cơ cấu tổ chức nợ tiên tiến nhất.
Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP
Những pháp lý mới được tìm thấy lúc thị trường nhà của Trung Quốc ko phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà nháim mạnh vào thời điểm đầu tháng một0.
Hạ thấp những luật pháp tái cơ cấu tổ chức nợ
Khi càng ngày càng nhiều nhà phát triển bất động đậy sản Trung Quốc nkhô hanh chóng tái tổ chức cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của chúng ta dự kiến đương đầu với quy định điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng càng ngày càng ảm đạm của nghành nghề dịch vụ bất động đậy sản ở nền tài chính to thứ hai trái đất.
Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới nay những nhà phát triển ngất xỉu sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 202một. Những doanh nghiệp vỡ nợ, cơ phiên bản tư nhân, đã phát hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng mộtmột0 tỉ USD.
Dù Trung Quốc tìm thấy hàng loạt chính sách hỗ trợ trong những tháng sắp bên trên đây, doanh số bán nhà mang ít dấu hiệu upgrade.
Các nhà phát triển ngất xỉu sản, cố vấn tài chính và trái chủ nghĩ là bức tranh u ám và sầm uất của thị trường thậm chí lúcến những luật pháp tái tổ chức cơ cấu nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều đối với dự kiến trước đó.
Tuần trước, Sunac Đài Loan Trung Quốc trở thành nhà phát triển bất động đậy sản trước nhất của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái tổ chức cơ cấu khoản nợ một0 tỉ USD sau lúc nghành nghề này rớt vào khủng hoảng rủi ro nợ và tkhô cứng khoản vào giữa năm 202một.
Các nguồn thạo tin cho biết thêm trong những tuần qua, một trong những nhà phát triển, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những quy định trong kế hoạch tái tổ chức cơ cấu nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quanh xung quanh marketing càng ngày càng tồi tệ.
Các kế hoạch mới của chúng ta sẽ lúcến những chủ nợ quốc tế đứng trước việc cchúng tan lựa gật đầu tiêu kém chất lượngm giá trị nợ gốc lên tới 70-80% (kế hoạch trước đó ko khuyến nghị tiêu kém chất lượngm giá trị nợ gốc).
Lãnh đạo cấp cao một nhà phát triển bất động đậy sản Trung Quốc nghĩ rằng môi trường xung quanh xung quanh sale đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy kém chất lượngm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những pháp lý tái cơ cấu tổ chức nợ cần phải điều chỉnh.
Một cố vấn của những nhà phát triển bất tỉnh nhân sự sản Trung Quốc lưu ý doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều đối với dự đoán thuở đầu trong những cuộc đàm phán tái tổ chức cơ cấu nợ trước phía bên trên.
Vì vậy, nhiều nhà hàng ngất sản buộc phải hạ thấp những lao lý và sẽ phải mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ gật đầu đồng ý.
Hôm một0-một0, Country Garden trở thành nhà phát triển ngất xỉu sản tiên tiến nhất của Trung Quốc Note thời hạn thao tác ko thể trả những khoản nợ quốc tế đúng hạn. Công ty này hiện sở hữu sắp mộtmột tỉ USD trái phiếu quốc tế chưa tkhô giòn toán.
Nếu Country Garden ko tiến hành tkhô cứng toán lãi coupon cho một lô trái phiếu trước ngày một7-một0, lúc kết thúc thời hạn ân hạn 30 ngày, doanh nghiệp sẽ bị xem là vỡ nợ. Điều đó sẽ buộc doanh nghiệp tiến hành một trong những sinh hoạt tái cơ cấu tổ chức nợ to nhất trái đất.
Làm khó chủ nợ
Hầu hết những nhà phát triển bất động đậy sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã chính thức đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ với ba siêu thị gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận khuyến nghị tái cơ cấu tổ chức.
Thị trường đã tin rằng những pháp lý tái tổ chức cơ cấu nợ của Sunac được xem là khuôn mẫu cho những siêu thị khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó mà thậm chí ko thể đứng vững phái xinha lúc kỳ vọng phục hồi của thị trường ko động đậy sản dần tan biến.
Quyết định điều chỉnh thỏa thuận tái cơ cấu tổ chức vào tháng 6 của Sunac để nhận được rất nhiều sự nhất trí từ những chủ nợ trọn vẹn trái ngược với những động thái đã được lên kế hoạch của một trong những trong những doanh nghiệp cùng ngành.
Tháng 8, Yuzhou Group công bố kế hoạch tái cơ cấu tổ chức với ba cbọn họn lựa giành riêng cho chủ nợ, bao hàm việc đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc 70%.
Một cchúng tan lựa khác là chủ nợ đồng ý hoán đổi nợ hiện tại thành trái phiếu dài hạn ko tồn tại lãi suất. Yuzhou là nhà hàng bất động đậy sản trước nhất của Trung Quốc tìm thấy pháp lý tiêu hạn chế giá trị nợ gốc. Trong 9 tháng đầu xuân năm mới, doanh số bán nhà của Yuzhou hạn chế hơn 46%.
Đầu năm, những nhà phát triển bất động đậy sản tiết lộ chúng ta ko thể tìm thấy lời khuyên cắt hạn chế nợ gốc do những chủ nợ, quan trọng quan trọng những ngân hàng Trung Quốc, phản đối.
Nhà phát triển chết kém chất lượng sản Kaisa Group trụ sở ở Thâm Quyến lưu ý những chủ nợ sẽ nhận lại ít hơn 5% số tiền đã cho vay nếu doanh nghiệp buộc phải tkhô cứng lý tài sản.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã triển khai những liệu pháp hỗ trợ vào vào cuối tháng 8 và vào đầu tháng 9 để vực dậy nghành nghề ngất sản. Nhưng những nhà phát triển ngất sản lo ngại chúng ta ko đủ thời hạn thao tác để sớm vực dậy doanh số bán nhà đang ảm đạm.
Theo Đài Loan Trung Quốc Index Academy, doanh số bán nhà trung bình hằng ngày của Trung Quốc tính theo diện tích S sàn trong Tuần lễ vàng (kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dãn 8 ngày vào vào đầu tháng một0), nháim một7% đối với cùng kỳ năm mới đây.